新的建筑规范一直在推动全国各地的司法管辖区实现净零绩效，但现有建筑正在出现具有类似目标的建筑绩效标准 (BPS)。建筑性能标准是州和地方法律，要求现有建筑达到最低水平的低能耗或与气候相关的性能。对于建筑业主和运营商而言，BPS 意味着他们的物业将必须满足日益严格的能源和碳排放绩效目标，否则将面临被认定为表现不佳的风险。面向未来的资本规划方法，从长期绩效目标开始，是建筑业主利用投资和增加资产价值的机会，同时满足即将到来的 BPS。
影响新建筑的国家示范能源规范正朝着脱碳方向发展，但新建筑每年仅占建筑存量的 1-2%。现有建筑长期以来对监管提出了更大的挑战。美国现有 590 万座商业建筑，我们知道解决这一挑战是释放实现气候目标潜力的关键。
新建筑研究所(NBI) 正在与越来越多的城市和州合作制定强制性政策和资源，以提高现有建筑的性能。BPS 将加速对现有大量建筑进行深度能源和碳中和建筑改造，使城市和州能够实现其气候和能源目标。由 33 个司法管辖区加入并得到 NBI 支持的国家 BPS 联盟承诺到 2024 年设计和实施公平的 BPS。
BPS 政策已经存在于八个主要司法管辖区。当前针对现有建筑物的大多数政策仅限于基准测试和透明度以及一些强制性更新要求。透明度政策要求建筑业主对其建筑性能进行基准测试并公开报告结果。强制更新政策要求车主完成一些能源升级在“触发”事件（例如建筑物出售、租约续约）或在规定的周期内。这些类型的政策（例如在华盛顿特区和加利福尼亚州实施的政策）使建筑物所有者能够了解如何规划其建筑物的运营、设备更换和资本改进。它们还为衡量进展和采取行动实现能源效率或脱碳目标提供了一个起点。BPS 将要求业主采取后续步骤，以按照规定的渐进时间表实现绩效目标。
使建筑或投资组合“为未来做好准备”应该以终为始，建筑和投资组合的所有者现在就计划在明确的时间框架内实现未来的零能源和碳目标。投资的资本规划并不是一个新概念，但它为满足 BPS 的仔细应用可能会改变规划的方式，将每栋建筑的改造和翻新视为一个更大的难题，而不仅仅是使用寿命需要的单一终点。为了参与面向未来的规划，建筑业主将需要评估建筑物与目标相比的位置，并主动执行逐个系统的审查，同时考虑每个系统的独特耐用性周期和预计的系统报废机会. 有意规划将系统更换视为机会的积极资本投资，实现更高的租金和入住率以及更低的运营成本，以及其他好处。
在这里，我们将传统的资本规划流程与面向未来的建筑资本规划流程进行比较。请注意，传统的资本规划流程侧重于在使用寿命结束时更换设备，而不是从零能耗目标开始的面向未来的流程。
为了实现长期绩效目标，每次更换都应被视为通过优化系统和电气化设备来减少能源使用和碳排放的机会。在重新定位资产时，业主、管理人员和运营商应利用大规模投资超越建筑物的美学功能“整容”，并计划纳入深度脱碳战略，例如围护效率和漏风升级、供暖电气化和热水、更新建筑控制以及系统和设备的电网集成。在重新定位期间采取这些行动将使房地产资产在满足即将到来的绩效标准方面取得优势，同时增加资产价值。
根据 RMI 的指南，与非 NZE 建筑物相比，高性能净零能耗 (NZE) 建筑的入住率高出 3-7%，租金高出 3.5%，销售价值高出 13%。这些因素，再加上住户对更健康的室内环境的需求以及企业环境、社会和治理 (ESG) 目标，使提高现有建筑的性能成为所有人的双赢。高性能建筑将在 BPS 监管环境中表现得更好，并避免担心面临罚款或更糟糕的是，在不断变化的市场中过时。
• 从那里，业主可以绘制路径，随着时间的推移构建系统级改进，以实现总体能源和气候目标和目标。
建筑业主、管理者和设计专业人士可以通过访问NBI 的 BPS 网页、咨询该平台的专家团队并继续关注NBI 的更多更新，了解更多关于 BPS 的技术和政策方面的信息。
面向未来的建筑：为 21 世纪及以后的剩余时间准备建筑环境 (DiNola) 2010 AIA NW 和太平洋地区会议
随着建筑业过渡到一个专注于提供碳中和建筑的新时代，建筑规范将继续发挥关键作用。这是一系列博客文章中的第三篇，这些文章讲述了建筑行业发生的转变，从实现节能的计划和政策转向实现碳中和和整体碳减排的计划和政策。在当前的这篇文章中，我们将分享一些适用于希望将碳中和建筑政策和计划作为实现气候目标的方式的司法管辖区可用的工具。
能源效率仍然提供了许多成本最低的行动来实现建筑物的碳减排。通过确保政策能够节省能源效率，其他三个基础中的每一个都变得更容易满足。许多司法管辖区拥有数十年编写节能规范的经验，包括零能耗建筑规范。西雅图的商业和住宅能源法规是该国最先进的。2015 年，西雅图与华盛顿州能源法保持一致，根据州法律：
2031 年州能源法规允许的住宅和非住宅建筑必须实现年净能耗减少 70%（与 2006 年州能源法规相比）（RCW 19.27A.160），以及
建造效率越来越高的住宅和建筑，以帮助实现到 2031 年建造零化石燃料温室气体排放住宅和建筑的更广泛目标 (RCW 19.27A.020)
推广零碳和零碳就绪建筑需要了解并非所有建筑类型和地点都能获得足够的现场可再生能源来实现年度零能源平衡。建筑业主正在转向从场外购买可再生能源，以满足其可再生能源需求。
标准的编写者必须注意这一点，并以确保场外可再生能源适当且可验证的信用的方式编写标准。社区太阳能、电力购买协议和异地共享企业设施等项目都是可行的选择。一个典型的例子是加州总务部 (DGS)，它管理着全州 69 座国有建筑，总面积达 1850 万平方英尺。DGS 与政府签订了两项为期 20 年的社区太阳能协议萨克拉门托市政公用事业区 (SMUD) 是该市社区拥有的非营利性电力服务机构，将在一个异地太阳能农场产生 39 兆瓦的可再生能源。据 SMUD 称，该协议是美国同类项目中最大的社区太阳能项目——每年产生的能源足以为约 8,200 户家庭（约 74 吉瓦时）供电。
鼓励建筑物产生足够的能源来抵消其全年能源消耗的法规可能会给电网带来额外的负担，从而带来新的挑战。如何？当建筑物在一天、一周或一年的电力需求与现场或电网提供的可再生能源提供能源的时间不同时，电力需求和可再生能源发电的错位可能会导致配电网压力。这反过来又会导致更高的系统成本、间接温室气体排放和可靠性问题。规范应鼓励建筑设计解决电网上发电和消费的可变模式（如 Title T24-2019 住宅）。代码应启用或要求以下一项或多项：可以与电网通信的智能建筑控制，
化石燃料的现场燃烧会导致当地污染、温室气体排放和室内空气质量问题。建筑电气化政策旨在通过用电力替代建筑物中的传统天然气应用来消除大部分（如果不是全部）化石燃料的现场燃烧。
随着电网脱碳和用电排放影响的缩小，现场燃烧的排放影响将继续存在，建筑电气化的排放效益将增加。在无法避免剩余燃烧的情况下，政策应：
建筑材料和建筑占全球能源相关碳排放的 11%（UNEP 2017）。随着建筑物越来越多地以高效水平和低/零碳运营为目标，用于建造建筑物的材料中的隐含碳在生命周期碳影响中所占的份额越来越大。建筑物可能需要使用含碳量较低的材料建造，并且在建筑物应用结束时，其组件可重复使用或回收。
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